智通财经APP获悉，海通证券发布研报称，9月底政事局会议后，战术发力节律和力度已发生显着变化，企业报表和盈利才略均将不同进程向好回升。一方面，新政加大契税优惠力度开yun体育网，撑抓住户购房需求，升值税免征扩大限制，裁减二手往来资本；另一方面，新政裁减地皮升值税预征率下限，裁减企业预缴背负。本轮新政出台实时有劲，供需两侧双向发力，看好市集后阶段基本面止跌回稳。

事件：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部聚会发布《对于促进房地产市集平。肃肃康发展规划税收战术的公告》，公告住房往来契税战术、规划城市取消无为住宅和非无为住宅法式后联系地皮升值税、升值税战术。11月13日，税务总局发布《国度税务总局对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》。以上公告自12月1日起执行。

海通证券主要不雅点如下：

加大契税优惠力度，撑抓住户购房需求。

新政指出，对个东谈主购买家庭惟一住房面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平以上的，减按2%的税率征收契税。相较于过往的契税战术，本次将1%的契税税率适用限制由90平及以下扩大至140平及以下，并明确寰宇限制包括一线城市均能享受这次契税优惠战术。新政将进一步裁减购房资本，利好刚改东谈主群(尤其是一线城市)的需求开释。

裁减二手往来资本，升值税免征扩大限制。

新政指出，一线城市取消普宅与非普法式后，与寰宇其他地区适用和解的个东谈主销售住房升值税战术，对该城市个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的免征升值税。过往证明《买卖税改征升值税试点过渡战术的限定》，个东谈主将购买2年以上(含2年)的无为住房对外售售的免征升值税，而一线城市的非普住宅并不在此税收优惠限制内。该项战术的转机稳当现时追求住宅品性的趋势，裁减一线城市住户在二手房往来历程中的资本，对促进房产往来的流动性以及鼓励新址市集的更新置换具有积极影响。

裁减地皮升值税预征率下限，裁减企业预缴背负。

新政指出，取消普宅和非普法式的城市对征税东谈主建造销售升值额未莳植扣除面貌金额20%的普宅，络续实施免征地皮升值税优惠战术；将地皮升值税预征率下限裁减0.5个百分点。转机后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。这次调降地皮升值税预征率并保管地皮升值税优惠力度，将有用缓解企业现款流压力。

新政出台实时有劲，供需两侧双向发力。

11月8日东谈主大常委会辅导近期将推出撑抓房地产联系税收战术，11月13日联系战术便实时发布。这次新政在十月国新办会议对地产税收战术的联系表态基础上(明确与取消无为住宅和非无为住宅法式链接接的升值税、地皮升值税战术)，新增契税优惠、地皮升值税预征率下限下调等撑抓战术。联系战术故意沉稳住户需求并裁减企业流动性风险，供需两侧双向发力，进一步辅导行业信心建设，加快达成止跌回稳。

投资提议：保管“优于大市”评级，络续看好：

1)开拓类：

A股-万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、华发股份(600325.SH)、建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、金地集团(600383.SH)、城建发展(600266.SH)、首开股份(600376.SH)、滨江集团(002244.SZ)、天健集团(000090.SZ)；H股-中国国外发展(00688)、华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、绿城中国(03900)、碧桂园(02007)、好意思的置业(03990)。

2)物业：万物云(02602)、碧桂园做事(06098)、华润万象生计(01209)、保利物业(06049)、中海物业(02669)、招商积余(001914.SZ)、越秀做事(06626)。

3)文旅：华裔城A(000069.SZ)。

4)园区：张江高科(600895.SH)。

风险辅导：行业基本面下行风险。

【免责声明】本文仅代表作家本东谈主不雅点开yun体育网，与和讯网无关。和讯网站对文中呈文、不雅点判断保抓中立，区分所包含实际的准确性、可靠性或完好性提供任何昭示或深远的保证。请读者仅作参考，并请自行承担沿途职责。邮箱：news_center@staff.hexun.com