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8月21日，物业行业还在“降费潮”“撤场潮”里扞拒，越秀就业甩出了一份有点“反卷”的中期答卷：营收19.62亿元稳住基本盘，现款储备达到48亿元，督察50%派息率。

但硬币总有另一面——毛利率同比掉了4.6个百分点，跌到21.3%。这获利单，休戚各半里藏着物业行业的新活法。

基础盘“抗打”：物业费逆势上升

这岁首，对部分物企来说收物业费堪比“渡劫”，更别说加价了。中物研协数据走漏，前年于今世界超100个小区物业费降了20%-35%，还有至少10家物业公司扛不住撤了场。

但越秀就业偏能逆势操作：上半年4个项目告捷提价，举座物业费单价2.8元/闲居米，收缴率还往上走。窍门在哪？

一是地段“够硬”。91%的在管项目扎在一二线中枢城市，7231万闲居米的盘子里，高端盘、优质盘占比高，业主更情景为优质就业买单。

二是就业“能打”。搞“东说念主机协同”保洁，扫地机器东说念主+聚拢惩处，成果和干净度双擢升；贤达通行系统普及，刷脸进门比往日保安登记快3倍；还建了个集成携带中心，靠数据督导就业，告别“东说念主盯东说念主”的腐臭路。

就靠这两点，基础物管收入上半年飙到7.16亿元，同比涨19.2%，这依然是勾搭第四年保持20%傍边的高增长。

增长盘遇坎：非住赛说念找新契机

日子不是全顺的。财报中，非业主升值就业收入3.17亿元，社区升值就业5.59亿元，双双同比下滑。

说白了，非业主升值就业靠确立商吃饭，地产行业治愈期，车位协销这类业务首当其冲。数据能诠释问题：百强物业的非业主升值收入占比，从2020年的12.12%跌到2024年的3.86%，快成“角落业务”了。

社区升值就业也在治愈，越秀就业好意思居业务收入降了些。这行当今卡在“转型期”，百强企业的社区升值收入占比近五年一直在8.5%—11.5%晃悠，想爆发很难。

越秀就业的破局念念路是：押注“非住”赛说念。上半年刚拿下港航大厦、国度管网集团华南公司、广州习尚博物馆这些大单，还在TOD项目上搞出了新型样——“盖上物业+盖下轨说念+大家空间+产业就业”的四维就业体系，把地铁站、附进买卖、住宅、产业园打包管起来，妙手流量里藏着高收益。

48亿现款在手：走“中而好意思”路子

最让东说念观点思意思的是越秀就业的“钱袋子”：47.9亿现款躺账上，比前年底还多了8900万元，在上市物企里妥妥的“现款富豪”。要知说念，59家上市物企2024年现款总和同比还降了6.59%，行业中位数才7.13亿元。

放在前几年“限度至上”的年代，手抓这样多现款不搞收并购，会被骂“保守”。但当今，行业逻辑变了——从“比谁盘子大”转向“比谁活得好”。

惩处层说了：“贪图是‘中而好意思’，不盲目追求限度。不外，本年的收并购格调显得稍稍积极少许，5亿元专项资金备着收并购，际遇好契机也会出手。”

这岁首，物业行业的“优等生”圭臬变了：不是看在管面积有多大，而是看就业硬不硬、现款流稳不稳、鼓动答复够不够。越秀就业的“中而好意思”路子，约略会是当下物业行业相比求实的糊口形而上学。

◎有关报说念

白眼看财报

南边+记者 周中雨

瞎想：刘子葵

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